2013-11-29 [ ][ ] consolidate information about BREM

在研究 BREM, 所以 consolidate 了一些资料。

source: [Investalks ]

我看好brem有几个原因：-

1） 它在KL和KLANG有很多地，而且买地价很便宜。
2）最近很多房地产股都大涨，唯有它没大涨。
3） 每年dividen有 6sen，大概5%，胜过定存。
4） 它有share buy back，对股价有一定帮助。

它水务盈利都很平稳。之前赚多少，将来也赚多少。
这一点财报也说了。

“ It is expected that there will be consistent revenue and profit before taxation from water supply”

上季报告的impairment losses是从investment property哪里，所以应该是BREM MALL的 impairment loss。
之前BREM MALL有装修，可能装修买新的equitment现在价值跌了，所以当做 impairment loss。
一般上一年或以上才会做第二次impairment loss，

要耐心等待。
Mukim batu哪里是黄金地。
如果brem不想发展，卖地也有不错收入。
而且brem分2次dividen，当做收息也不错。

BREM打赢官司，未来2年将收到这些钱。 2013年4月24号 收到RM6mil 应该会在8月公布财报里面。

The Board of Directors wishes to advise that Brem has amicably settled the dispute with Mega Legacy (M) Sdn Bhd ("Mega Legacy") and the court proceedings on the matter has been withdrawn on 1 November 2012.

Brem and Mega Legacy have entered into a Supplemental Settlement Agreement on 29 October 2012. Upon signing of the Supplemental Settlement Agreement, Mega Legacy has paid Brem a sum of RM1.0 million. The balance outstanding amount of RM21.0 million shall be fully repaid by Mega Legacy pursuant to the terms in the Supplemental Settlement Agreement by three (3) instalments of RM6.0 million, RM7.0 million and RM8.0 million on 24 April 2013, 24 April 2014 and 24 December 2014 respectively.

This announcement is dated 1 November 2012.

http://www.bursamalaysia.com/market/listed-companies/company-announcements/1106845

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这个股单以地皮来计算 ，每股净值都已超过RM3 ，最重要的它的地皮大部分都是在城市地带 ，和种植股不同 ，是很容易能脱售的资产 。可以下载他的年报参考 。

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OUR COMPETENCIES With its capabilities, the Brem Group has been successfully undertaking a wide variety of projects for both the Government and Private sectors, ranging from drainage and sewerage works to road works and other infrastructural projects. Brem is also involved in the construction of residential, commercial and industrial buildings. The Group's businesses can be broadly classified according to these major activities, namely:         civil engineering and construction         property development         water concession         property investment holding. http://www.bremholding.com/organizational.html -------------------------------------------------------------------------- 分享锦集:3000令吉可买多少地？●冷眼 2011/05/06 5:42:47 PM ●冷眼  3000令吉可买多少地？  答案是：4.70英亩。 你认为难以置信？请翻开柏年（Brem）2010年常年报告书第97页，就可以证明确有此事。 每一家上市公司的年报，都有一份“产业表”，通常是在年报的最后数页，与股东名单毗邻。柏年也不例外。 根据柏年的2010年报，该段在该公司的账目中，只价值3000令吉的土地，坐落在巴生武吉拉惹，属于永久地契，作发展用途土地，是在1994年买进，目前仍是空置。 低价购地不可思议 即使是在17年前的1994年，能以3000令吉买到4.70英亩的地皮，每亩只化638令吉，也是一件不可思议的事。 还有更不可思议的是，该公司在1994年，以7000令吉，或是每亩572令吉，买到位于巴生加埔的另一段12.23英亩的永久权土地，年报说该段土地“在发展中”。 第三段“廉价”土地也是在加埔，也是在1994年买进，面积109.71英亩，永久权土地，只化了20万令吉，每英亩也不过1823令吉，以每方尺4.2仙买到发展用途土地（Development land），而且面积如此之大，也实在令人难以想像。 由于当局规定上市产业公司，凡是用来建屋出售的土地，都不能重估价值以入账，相信这是该公司的上述土地，在该公司的账目中，保持17年前买进时的价值的原因。 以上是柏年现有地库的一部分。 建筑股重产业发展 柏年虽属建筑股，但侧重产业发展，在吉打、八打灵、巴生的加埔和武吉拉惹，以及吉隆坡峇都区的泗岩沫拥有许多地皮，目前的发展活动集中在泗岩沫，412个单位的共管式公寓胡姬园（Villa Orkid）在热卖中。 根据年报，该公司在峇都区拥有9段土地，共30.50英亩，是在1995与2005年买进，在账目中每平方尺价值仅17.49令吉。 另一家上市公司吴万发的地皮也是坐落在泗岩沫，该公司在2007年脱售15.8英亩土地给另一家上市公司FCW，每方尺售价为126令吉。柏年的地皮，每方尺17.49令吉，价值肯定被低估。 柏年最近以近7000万令吉，买进吉隆坡淡江的33.28英亩发展地，又以4800万令吉买进八打灵的7.577英亩厂地供商业发展用途，这两段地皮共耗资1亿1800万令吉，几乎等于该公司的实收资本，该公司说，此举是“欲以合理价格收购地皮以补充地库”。 地皮涨幅快过房价 我举柏年为例，是要藉以说明一个事实：大部分上市公司，尤其是产业股和侧重产业发展的建筑股，所拥有的地皮，价值都被低估。 尤其是在过去两年中，产业大涨，地皮价值涨幅比房屋更迅猛。 上市公司所拥有的地产，价值已不知翻了多少番，如果以市价重新估值上市公司所拥有的地产的话，每股净有形资产必须大增。 地库价值没反映 许多上市公司，尤其是第二、三线产业股目前的股价，根本没有反映他们的地库的价值。 以目前一些产业股的市价总值（Market capitalisation），根本不可能建立他们现有的地库。 一些拥有宝贵地皮，却深藏不露的公司，由于交投淡静，他们的股票不受投资者青睐，股价落后大势，为严肃投资者提供了以合理价格买进价值被低估股只的良机。 怎样挖掘产业股价值？ 第一步，请先记住以下的几个数学，每公顷（ha）等于2.4711英亩（acre）；每英亩等于43560方尺（s.f.）；每平米（sq.m.）等于10.7309方尺（s.f.）。 上市公司年报中的“产业表”有时以公顷，有时以英亩，有时以平米，有时又以方尺计算土地面积，你必须懂得公制与英制的换算，才能算出每方尺的价值。 第二步，找出有关地区的土地市价，跟年报中的账面价值比较，就可找出有关上市公司的土地价值是否被低估。 购买土地价值被低估的股票，等于廉价买地皮，没有买地皮繁琐手续的烦恼，容易兑为现金。 股价上升后又可以卖掉一部分，以削低剩余股票的成本，投资额可大可小，散户亦可参与投资地产，岂不胜过直接买地皮？ ----------------------------------------------------------------- 再来一条旧帖， 也许会得到一些启发： http://koonhoo.blogspot.com/2011/12/brem-8761.html ------------------------------------------------------------------ 哈哈，原来回购股票也可以这样用。。。 柏年公司整体来说属稳健，行情好坏都可以维持有盈利，公司对待股东也很不错，为了稳定股价，公司买回自己的股票，累积到某个数后，又回馈给股东。可是有个矛盾的事情，公司最近又发红股，发完红股后公司又来买回自己的股票，现在公司已经累积了7百多万股，难不成明年又来回馈给股东，然后又买回？这到底是制造该股的交易活跃度，还是给某某人掏公司钱（纯属猜测而已，如有雷同肯定是巧合）？ 这样我假设，老板A有股票10000（本钱RM1)，公司用钱回购，然后1送1。老板A就有20000股了，公司再用钱回购，2送1，老板A就有30000股了。 老板自己回购送自己。 然后再炒到RM2，就赚RM2x30000=RM60000-RM10000=RM50000 袋袋平安五万俩  是不是这样算？？？ ------------------------------------------------------------------------- 柏年業績如何？ 投資致富  2013-05-04 19:25 讀者吳先生問： 我持有柏年（BREM，8761，主板建築組）股票1萬5千股，業務前景／最新業績表現如何？值得投資嗎？ 答：柏年主要涉足一般土木工程及建築承包、產業發展/投資、水供及服務，以及投資控股等領域。 截至2012年12月31日止，該公司第三季淨利為1千727萬令吉，前期為711萬3千令吉。而營業額為6千零1萬4千令吉，前期為2千825萬7千令吉。而第三季每股淨利為15.30仙，比較前期為4.30仙。 截至2012年12月31日為止財政年，首9個月淨利則為2千767萬4千令吉，前期為1千834萬6千令吉。首9個月營業額則為1億2千361萬5千令吉，前期為1億1千292萬4千令吉。 而首9個月每股淨利為18.30仙，比較前期為11.10仙。該公司的每股資產值為2令吉91仙。 該公司旗下土木工程及建築業務，在首9個月的營業額增加至4千280萬令吉，比較前期為3千270萬令吉，主要是終止一項合約而提前确認營收，以及其他持續工程活動所推動。 至於該公司的產業發展業務，首9個月取得4千900萬令吉營收，前期為5千300萬令吉，主要是發展計劃落在初步發展階段之故。而聯號公司的盈利貢獻也較低。 而產業投資及投資控股業務，營業額為1千零10萬令吉（前期為930萬令吉），主要是甲洞的柏年購物中心作出更好盈利貢獻。 食水供應及服務業務營收有增無減，並且也從中取得一些外匯盈余。上述一點資料供參考。（星洲日報／投資致富‧投資問診室） ------------------------------------------------------- 水的contact http://ppi.worldbank.org/explore/PPIReport.aspx?ProjectID=2302 ------------------------------------------------------- 可以从google map查. BREM主要地是它的子公司拥有。所以非100%拥有这些地。我把它转换成它实际拥有地。如75%拥有，那10acres地会转换成7.5acres。 BREM主要地有：- KEDAH                       ： 108acres Mukim Batu，KL         ： 28.5acres Ulu Kelang,KL            ： 25 acres Petaling Jaya            ：6.9acres Mukim Kapar，Klang ： 148acres Bukit Raja，Petaling ： 13.9acres Mukim Kapar离Klang中心有10KM，离Shah Alam中心有20KM。 Ulu Kelang离KL sentral有24KM。 Mukim Batu和SBC kiara east地点一样。 ----------------------------------------------------- i also read cold eye talking about this. then i talk to a fren who work in brem before. as my fren said, the boss is not a good guy.well , unless we dont care abt owner's reputation. if really wanna buy, my advise is check the management record.good luck